Įprastai renkantis naują būstą gyventojams svarbiausia jo vieta. Tačiau dėl energetinių išteklių kainų šuolio ir didėjančio aplinkosauginio sąmoningumo, dabar svarbiausias būsto energinis efektyvumas, atskleidė SEB banko atliktas tyrimas.
Renkantis naują būstą Lietuvos gyventojams svarbiausi trys kriterijai: būsto energinis efektyvumas, kurį įvardijo 66% gyventojų, vieta (62%) ir žalia, tvarkinga aplinka (36%).
„Nors lokacija ir toliau yra vienas pagrindinių aspektų ieškant namų, susirūpinimas dėl brangstančios energijos ir aplinkos taršos sukeliamų problemų skatina gyventojus keisti požiūrį ir prioritetą, be lokacijos, pirmenybę teikti būsto tvarumui – energiniam efektyvumui ir aplinkai“, – pranešime spaudai komentuoja Eglė Dovbyšienė, SEB banko valdybos narė, Mažmeninės bankininkystės tarnybos vadovė.
Renkantis naujus namus gyventojams taip pat svarbu, kad šalia namų būtų vieta automobiliui pastatyti (32%) ir lengvai pasiekiamos parduotuvės ar prekybos centrai (30%).
Į ką atkreipti dėmesį perkant būstą
Nika Kulikienė, sertifikuota gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) ekspertė, „Ober-Haus“ NT projektų vadovė, akcentuoja, kad būstas daugelio žmonių gyvenime yra prabangiausias pirkinys, todėl jį perkant pavojinga kliautis vien tik emocijomis. Jokiu būdu nereikia pamiršti profesionalaus jo kokybės vertinimo, įdėmiai skaityti sutartis.
„Iš tiesų dažnai perkama dėl emocijų, ypač tuomet, kai būstas perkamas sau. Jei perkama nuomai, dažniausiai strategija būna kiek kitokia, renkamasi racionaliau. Kalbant apie pirmuosius namus, dažnai svarbiausias tampa kuris nors vienas veiksnys. Pavyzdžiui, jei žmonėms patiko svetainė, jie pamiršta, kad kituose apžiūrėtuose namuose miegamieji buvo didesni, plotas didesnis, geresnis suplanavimas, langų kryptis ir pan.“, – manopinigai.lt anksčiau teigė N. Kulikienė.
Anot jos, per pirmą būsto apžiūrą būtina apsidairyti: koks įrengimas, kokie langai, kaip bute jaučiamasi, ar bus reikalingas remontas. Perkant naujos statybos būstą, būtina pasidomėti, kas bus statoma šalia. Jei perkamas būstas viršutiniame aukšte su labai gražiu vaizdu į miškelį, skverą ar pan., rekomenduojama pasidomėti, ar tas vaizdas nepasikeis. Praktika rodo, kad panorama per kelerius metus iš tiesų smarkiai pasikeičia. Vietoj skvero išdygsta dar vienas daugiabutis, pirminiai planai statyti parduotuvę gali virsti ir keliolikos aukštų dangoraižiu.
„Pardavėjas gali apie tai nekalbėti, gali ir tiesiog nepasigilinti, nežinoti. Tai padaryti reiktų pačiam pirkėjui ir įsitikinti, kad perkamo turto vertė vėliau nenukris greta pastačius dar aukštesnį pastatą“, – sako N. Kulikienė ir priduria, kad būstą reikia apžiūrėti dieną, kad būklę būtų galima įvertinti labai detaliai.
„Būtina pakalbėti su kaimynais, nes jie įprastai pasako tai, ką pardavėjas gali vengti atskleisti. Dažnai nutylimas triukšmas, prasta kaimynystė, šiluma šaltuoju metų laiku ir pan.“, – toliau dėsto pašnekovė.
Didžioji dalis NT vystytojų brangiausiai parduoda viršutiniame aukšte esančius būstus, nes tradiciškai manoma, kad jų vertė yra didžiausia. Vis dėlto, anot pašnekovės, tokių būstų savininkai ateityje gali susidurti ir su nepageidaujamomis problemomis.
„Jei būstas yra viršutiniame aukšte, galimos stogo problemos. Reiktų kreiptis į bendriją ir išsiaiškinti, kada stogas paskutinį kartą buvo remontuotas, kada keisti vamzdynai, kokios garantijos galioja ir pan.“, – pataria NT ekspertė.
Plačiau apie tai, ką reikia žinoti prieš perkant būstą, skaitykite ČIA.
Investicinis NT
Gyventojai būstus perka ne tik sau, bet ir nuomai. Investavimas į NT – patraukliausia investavimo kryptis tarp Lietuvos gyventojų. O populiariausi – butai nuomai.
„Investuojant nuomos tikslais paprastai pasirenkamas miestas, kuriame gyvenama – tuomet jaučiamas didesnis ryšis su turtu. Arba didieji miestai, kuriuose rinka leidžia išnuomoti turtą palankesnėmis sąlygomis, yra daugiau naujos statybos objektų“, – pastebi Tomas Sovijus Kvainickas, NT paslaugų grupės „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.
[infogram id="2f918579-c2f1-4070-b2dd-1870ecb62fd2" prefix="qO6" format="interactive" title="Manopinigai.Patarimai perkant būstą nuomai"]
Dėl karo Ukrainoje ir į Lietuvą atvykusių ukrainiečių daugiau nei mėnesį paklausiausias nekilnojamas turtas yra būstas nuomai.
„Ukrainiečiai iki šiol apgyvendinami laisvuose butuose. Dalis Ukrainos piliečių priimami į šeimas ir su jais dalinamasi asmeninio būsto patogumais, kita dalis – aktyvūs būsto nuomos rinkoje ir linkę savarankiškai nuomotis būstą savo gyvenimui“, – pažymi Mindaugas Kulbokas, bendrovės „Newsec Advisers LT“ rinkos tyrimų ir analizės vadovas Baltijos šalyse.
Natūralu, kad kylant NT paklausai, auga ir nuomos kainos. M. Kulbokas prognozuoja, kad ateityje, ko gero, jos augs ir toliau. Be to, didės ir būstų pardavimo kainos. Tam įtakos turės pabrangę energetiniai ištekliai, medžiagos ir darbo jėgos sąnaudos.
Plačiau apie NT pirkimą ir kaip iš to užsidirbti, skaitykite ČIA.
