Užstatas nuomojantis būstą: kada mokamas, kada atgaunamas

Užstatas nuomojantis būstą: kada mokamas, kada atgaunamas

Būsto nuomos rinkoje jau seniai susiformavo praktika, kai vos įsikėlus į namus tenka sumokėti ir nuomos mokestį, ir tokio paties dydžio užstatą. Būstą besinuomojantiems žmonėms dažnai tai tampa nemenku iššūkiu, mat iš karto tenka pakloti nemenką sumą.

Daugelis šias išlaidas „nuryja“ tikėdamiesi, kad į priekį sumokėti pinigai nuomos termino pabaigoje vis tiek sugrįš, tačiau taip būna ne visuomet.

„95% visų nuomos atvejų yra mokamas vieno mėnesio nuomos kainos užstatas. Tas užstatas dažniausiai paliekamas nuomotojui iki nuomos pabaigos. Užstatas grąžinamas, jei būstui nėra padaroma kokia nors žala. Jei žala padaryta, automatiškai tariamasi, kokia užstato dalis yra paliekama būsto savininkui“, – sako Tomas Rusakas, agentūros „Capital Team“ brokeris.

Nemokėti, grąžinti?

Vienas dažniausiai kylančių klausimų – kaip traktuojamas užstato susigrąžinimas. Įprastai yra du variantai.

Pirmuoju būstą besinuomojantis žmogus paskutinį savo gyvenimo jame mėnesį už nuomą tiesiog nemoka, nes iš esmės jau būna sumokėjęs užstato pavidalu.

Antruoju būsto savininkui pinigus vis tiek sumoka, o iš anksto sumokėtą sumą nuomotojas nuomininkui grąžina tik tada, kai įsitikinama, kad būstui nepadaryta jokia žala, kai pasirašomas aktas, kuris įrodo, kad nė viena pusė viena kitai neturi jokių pretenzijų.

Jei žala būstui per nuomos laiką nėra padaroma, užstatas grąžinamas, jei žala padaroma ir užstato nepakanka, nuomininkas turi ir primokėti.

Tomas%20Rusakas.jpg
 

„Būna įvairiai, bet aš nuomotojams visuomet siūlau užstatą pasilikti iki nuomos pabaigos. Jei nuomojamas labai gražiai tik ką suremontuotas ar įrengtas butas, į kurio įrengimą įdėta daug meilės, prašoma ir dviejų mėnesių užstato“, – kalba T. Rusakas.

Anot jo, ir pats nuomininkas, sumokėjęs užstatą, yra motyvuotas turtą saugoti, nuomoti jį sutartą laikotarpį, laiku nuomotojui pranešti apie išsikraustymą.

Užstatas įprastai grąžinamas pasirašius būsto perdavimo aktą. Vis dėlto būsto nuomos rinka ne visuomet yra labai skaidri, pasirašomos fiktyvios sutartys, neretai apskritai nepasirašomos, pinigai už nuomą mokami grynaisiais iš esmės be jokio įrodymo, kad buvo sumokėti.

Geriau be teismo

Manopinigai.lt jau rašė, kad dėl nuomojamam būstui padarytos žalos abi pusės tariasi įvairiai, tačiau visiems geriausia išvengti teismo.

Olga Petroševičienė, advokatų kontoros „Ellex Valiunas“ partnerė,  nekilnojamojo turto (NT) rinkos teisės ekspertė, sako, kad jai teisinėje praktikoje yra tekę susidurti su ginčais dėl būstui padarytos žalos ir užstato grąžinimo ar net didesnės žalos padengimo.

536645%20(1).jpg

„Buvo nutarta, kad teks perdažyti visą kambarį, bet dalį su tuo susijusių sąnaudų padengė ir nuomotojas. Nuomininkas gali būti neteisus, bet taip – jis padarė sienoje skylę. Tokių dažų jau neberasime, o jei ir rasime, sienos jau yra pasidėvėjusios, nublukusios nuo saulės, tad akivaizdu, kad jei reikės perdažyti vieną sieną, reikės ir kitą. Nuomotojui tai taip pat apsimoka, būsto vertė pakils, tad ir jis greičiausiai turės prisidėti prie išlaidų kompensavimo“, – dėsto pašnekovė.

Vis dėlto ji priduria, kad tokie ginčai, kurie nukeliauja iki teismo, niekam nėra naudingi.

Kaip padėti tašką

Bet kuriuo atveju nutraukiant būsto nuomos sutartį reikia padėti tašką, pasirašyti perdavimo aktą, kad vėliau dėl kokių nors priežasčių nekiltų nesutarimų. Būsto savininkams itin svarbu patikrinti, kad visi mokesčiais yra sumokėti.

„Dažniausiai pats nuomotojas brokeriui paskambina, pasako, kad reikia ieškoti naujo nuomininko. Brokeriai tiesiog nusiunčia turto perdavimo aktą ir nuomotojas su nuomotoju jį užpildo. Bet tai galima padaryti ir laisva forma“, – teigia T. Rusakas.

Anot jo, vis tik pasitaiko ginčų atvejų, tačiau dažniausiai susiduriama su natūraliu nusidėvėjimu.

„Jei jau sienoje skylė ar kažkas sugriauta, kalbama, kaip žala turi būti atlyginta. Dažnai nusidėvėjimo klausimai nurodomi ir sutartyse. Bet jei tu būstą naudoji kelerius metus, tai faktas, kad nusidėvėjimas bus ir žalos už jį kompensuoti nereikės“, – priduria brokeris.

Apklausos „Geidžiamiausias darbdavys 2022“ dalyviams
„VŽ Mano pinigai“ 60 d. prenumerata NEMOKAMAI

Jus dominanti sritis
Pasiūlymu galima pasinaudoti vieną kartą. Pasiūlymas galioja iki vasario 28 d.

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?

Banko „Citadele“ klientams
„VŽ Mano pinigai“ 3 mėn. prenumerata NEMOKAMAI

Citadele
Jus dominanti sritis
Pasiūlymu galima pasinaudoti vieną kartą. Pasiūlymas galioja iki kovo 1 d.

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasidinti
    pajamas?
  • Kaip neskausmingai
    sutaupyti?
  • Kaip išmintingai
    leisti pinigus?

Prenumeratos užsakymas

Mokėjimo būdai

Tinkamos kortelės:
svg
svg
svg
Norėdami mokėti pavedimu pagal iš anksto gautą sąskaitą, spauskite PRENUMERUOTI. Gavę jūsų duomenis išsiųsime Sąskaitą.

Jei turite klausimų, susisiekime: tel. +370 5 252 6408, 252 6330, e.paštu [email protected]

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?
1 mėn.
6 Eur
(su PVM)

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?
iki gegužės 25 d.
47 Eur
72 Eur
(su PVM)

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?
0 Eur
72 Eur
(su PVM)
Mano pinigai
Prašome palaukti Prašome palaukti