Būsto paskola: skaičiuoklės nauda ir reikalingi dokumentai

Būsto paskola: skaičiuoklės nauda ir reikalingi dokumentai
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Prieš imant būsto paskolą pravartu palyginti skirtingų kreditorių siūlomas paskolos sąlygas ir žinoti, kokius dokumentus reikės pateikti bankui.

Jei planuojate imti būsto paskolą pirmiausia pravartu palyginti kelių bankų siūlomas būsto paskolos sąlygas. Siekiant palengvinti šį procesą, portalas „Mano pinigai“ sukūrė būsto paskolos skaičiuoklę. Ją galite rasti ČIA

[vz-poll-apklausa data-id="24" title="Ar planuojate artimiausią pusmetį imti būsto paskolą?"]

Skaičiuoklė leidžia modeliuoti įvairius galimų įsipareigojimų scenarijus, skirtingų bankų siūlymus ir juos palyginti, kaip skiriasi mėnesio įmokos bei per visą laikotarpį sumokamos palūkanos.

Skaičiuoklės rezultatuose matysite dviejų paskolos variantų mokėjimo grafiką pamėnesiui, skirtumą tarp linijinio ir anuiteto grąžinimų tipų.

Paraiškos pildymas

Apsiskaičiavus potencialų paskolos dydį galima pradėti pildyti būsto paskolos paraišką. Įprastai bankai suteikia galimybę tą padaryti tiek internetu, tiek nuvykus į fizinį banko skyrių.

Pildant paraišką reikės nurodyti informaciją apie jūsų gaunamas pajamas, kur šiuo metu dirbate, ar planuojate skolintis vienas, ar ne. Be to, paraiškoje reikės nurodyti norimos paskolos dydį, paskirtį, laikotarpį. Jei jau esate išsirinkę nekilnojamąjį turtą (NT), kurį norite įsigyti, reikės užpildyti su juo susijusią pagrindinę informaciją.

Turto vertinimas

Kaip aiškina Žydra Rakauskaitė, „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė, kokius dokumentus gyventojams reikės pateikti toliau, priklauso ir nuo asmens darbinės veiklos pobūdžio, ir nuo paskolos paskirties. Tačiau pirmiausia reikia pasirūpinti žadamu įsigyti turto vertinimu.

„Vertinimo tikslas – nustatyti realią turto vertę, nes ji ne visada atitinka sutartą kainą. Jis būtinas norint sulaukti galutinio paskolos pasiūlymo. Už turto vertinimą yra atsakingas jį įsigyjantis žmogus, nors kartais būna atvejų, kai bankas bendradarbiauja su NT plėtotojais ir jau yra įvertinęs tam tikrus namus ar butus“, – pranešime teigia ekspertė.

Žydra Rakauskaitė, „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Pasak jos, turto vertinimo metu vertintojas susisiekia su pardavėju – jis turi pateikti Registrų centro (RC) pažymėjimą ir kadastrinę bylą. Norint išvengti nesusipratimų ir nešvaistyti laiko su nepatikimais būsto pardavėjais, pats pirkėjas gali paprašyti atitinkamų dokumentų dar prieš vertinant turtą.

„Siekdami įsitikinti, kad būstas yra tvarkingas ir jį galima pirkti, nebijokite pasiteirauti RC pažymėjimo ir kadastrinės bylos kuo anksčiau. RC pažymėjimas svarbus norint sužinoti, ar būstas nėra areštuotas, ar jame nėra nustatyto uzufrukto, ar būstas neturi įsiskolinimų ar kitų apribojimų. O štai kadastrinėje byloje galima pasitikrinti, ar būste nebuvo nelegalių pokyčių, pavyzdžiui, neleistinai išgriauta siena“, – pasakoja Ž. Rakauskaitė.

Ko dar gali prireikti

Kaip aiškina Ž. Rakauskaitė, jeigu paskolą norima imti ne būstui įsigyti, o jam statyti, paskolos suteikimo procesas gali būti ilgesnis, nes gali prireikti daugiau dokumentų ir kelių skirtingų turto vertinimo etapų.

Ilgesnės dokumentų pateikimo procedūros gali laukti ir laisvai samdomų darbuotojų, kadangi bankai siekia įsitikinti, ar jų pajamos yra tvarios. Paprastai tokia forma dirbančių žmonių prašoma patekti pastarųjų dvejų metų pajamų deklaracijas, banko sąskaitų išrašus už praėjusius metus, pajamų ir išlaidų apskaitos žurnalus bei, esant galimybei, sutartis su užsakovais.

TAIP PAT SKAITYKITE:

Pirmo būsto paskola

Jei planuojate, o gal jau taupote pirmo būsto paskolos pradiniam įnašui, turėtumėte žinoti ne tik apie būtinybę turėti ne mažesnį kaip 15% pradinį įnašą, bet ir kitus reikalavimus.

Suteikdami būsto kreditus, paskolos davėjai privalo vadovautis Lietuvos banko patvirtintais Atsakingojo skolinimo nuostatais. Remiantis jais, įsigyjant būstą su paskola gyventojo turimų finansinių įsipareigojimų dydis neturi viršyti 40% jo (jo šeimos) nuolatinių pajamų, o gyventojo nuosavų lėšų dalis turi sudaryti ne mažiau kaip 15% įsigyjamo būsto vertės arba kainos (nuo tos, kuri mažesnė). 

„Pavyzdžiui, jei būsto kaina bus 100.000 Eur, o vertė 80.000 Eur, tai reikės 15% nuo 80.000 Eur pradinio įnašo ir padengti skirtumą – 20.000 Eur. Taigi pradinis įnašas gali būti didesnis, jei kaina yra didesnė už turto vertę. Kiti atvejai, kai pradiniam įnašui gali tekti skirti daugiau nuosavų lėšų, yra tada, kai klientas perka antrą būstą, kai prastas įsigyjamo turto likvidumas ir pan.“, – aiškina Modestas Kieras, SEB banko Privačių klientų finansavimo departamento direktorius.

M. Kieras atkreipia dėmesį, kad Lietuvoje vidutinė būsto paskola pirmą šių metų ketvirtį viršijo 86.000 Eur, vadinasi imdami tokią paskolą vidutiniškai gyventojai turėjo turėti apie 15.000 Eur nuosavų lėšų.

Svarbu žinoti, kad savų pinigų dalis turi būti gyventojo nuosava, t.y. neskolinta. Tai reikia raštiškai patvirtinti imant paskolą.

Plačiau apie tai, ką svarbu žinoti apie pirmo būsto paskolos pradinį įnašą, skaitykite ČIA.

Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Mano pinigų“ redaktoriams.

Apklausos „Geidžiamiausias darbdavys 2022“ dalyviams
„VŽ Mano pinigai“ 60 d. prenumerata NEMOKAMAI

Jus dominanti sritis
Pasiūlymu galima pasinaudoti vieną kartą. Pasiūlymas galioja iki vasario 28 d.

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?

Banko „Citadele“ klientams
„VŽ Mano pinigai“ 3 mėn. prenumerata NEMOKAMAI

Citadele
Jus dominanti sritis
Pasiūlymu galima pasinaudoti vieną kartą. Pasiūlymas galioja iki kovo 1 d.

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasidinti
    pajamas?
  • Kaip neskausmingai
    sutaupyti?
  • Kaip išmintingai
    leisti pinigus?

Klientams „VŽ Mano pinigai“ 90 d. prenumerata NEMOKAMAI

svg
Jus dominanti sritis
Pasiūlymas galioja iki 2022.10.20. Pasinaudoti galima vieną kartą.

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?

Prenumeratos užsakymas

Mokėjimo būdai

Tinkamos kortelės:
svg
svg
svg
Norėdami mokėti pavedimu pagal iš anksto gautą sąskaitą, spauskite PRENUMERUOTI. Gavę jūsų duomenis išsiųsime Sąskaitą.

Jei turite klausimų, susisiekime: tel. +370 5 252 6408, 252 6330, e.paštu [email protected]

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?
1 mėn.
6 Eur
(su PVM)

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?
kaina iki liepos 31 d.
Prenumerata 12 mėn.
36 Eur
72 Eur
(su PVM)

VŽ Mano pinigai - praktiški patarimai apie asmeninius ir šeimos finansus

  • Kaip pasididinti pajamas?
  • Kaip neskausmingai sutaupyti?
  • Kaip išmintingai leisti pinigus?
Prenumerata 6 mėn.
27 Eur
36 Eur
(su PVM)
Mano pinigai