Būsto paskolos: kiek uždirbantys jas ima ir kokio dydžio

Remiantis daugiausia būsto paskolų išdavusių bankų informacija („Swedbank“ pernai suteikė 787 mln. Eur, SEB – 550 mln. Eur, „Luminor“ – 500 mln. Eur), pateikiame šiemet skelbtą statistiką apie būsto paskolų gavėjus Lietuvoje.

Būsto paskolos SEB:

Vidutinė būsto paskola viršija 97.000 Eur, rodo pirmo šių metų ketv. duomenys.
Gyventojai būstui vidutiniškai skolinasi beveik 25 m.
Vidutinis paskolos gavėjas – 34,5 m. Daugiau negu pusė būsto paskolų gavėjų (55%) yra 26–35 m.
Vidutinė būsto paskolos įmoka šiemet kiek viršija 600 Eur per mėnesį.
Vidutiniškai būsto paskolos gavėjai (namų ūkis) uždirba 2.600 Eur po mokesčių.
Būsto paskolas gyventojai dažniausiai ima su bendraskoliu, jie sudaro didžiausią būsto paskolų gavėjų dalį.

Būsto paskolos „Luminor“:

Vidutinė paskolos suma – 105.000 Eur.
Daugiau nei pusė besiskolinančiųjų perka butus (64%), kiek daugiau nei trečdalis (35%) įsigyja namus, 1% renkasi žemės sklypus gyvenamojo namo statybai.
Būsto paskolos laikotarpis vidutiniškai siekia 23–24 metus.
Didžioji dalis (43%) imančių paskolas – gyventojai iki 30 m. Atitinkamai 41% – 30–40 m., 12% – 40–50 m., 4% – virš 50 metų.
Besiskolinančiojo amžiaus vidurkis yra 33 m.
49% besiskolinančiųjų būstui yra susituokę, 41% skolinasi vieni, nesusituokę, bet kartu gyvenantys – 10%
Vieno būstui besiskolinančiojo asmens darbo užmokestis vidutiniškai siekia 1.650 Eur atskaičius mokesčius.
Būstui besiskolinančios šeimos pajamų vidurkis – 2.737 Eur atskaičius mokesčius.

Būsto paskolos „Swedbank“:

Butui įsigyti vidutiniškai skolinamasi 92.000 Eur, o individualaus namo įsigijimui ar statyboms – apie 100.000 Eur.
Vidutinis paskolos laikotarpis – 25 m.
Didžioji dalis (61%) paskolų sutarčių sudaroma kartu su bendraskoliu.
Pradinio įnašo dydis per pirmuosius tris 2022 m. ketvirčius, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, padidėjo nuo 23% iki 28% visos įsigyjamo būsto kainos, ir šįmet vidutiniškai sudaro apie 34.000 Eur.
Mažėja sutuoktinių ar porų, kartu imančių būsto paskolas, dalis. Per tris praėjusių metų ketvirčius poroms buvo išduota apie 53% būsto paskolų (2021 m. tuo pačiu metu 56%).
Vidutinis būsto paskolos sutartį pasirašančių sutuoktinių ar poros atlyginimas (2022 m. trečiojo ketvirčio duomenimis) sudarė apie 2.000 Eur atskaičius mokesčius. Vidutinis atlyginimas, kurį nurodė paskolą imti norintys klientai be bendraskolio, tarp moterų buvo 1.500 Eur, tarp vyrų – 1.800 Eur atskaičius mokesčius.

Imančių paskolas sumažėjo

„Mano pinigai“ skelbė, kad pastaruoju metu matomas gana reikšmingas skolinimo būstui lėtėjimas.

Lietuvos bankas (LB) pastebi, jog dėl augančio EURIBOR didėjant būsto palūkanų normoms bankai mažina maržas.

Tiesa, atkreipiamas dėmesys, kad maržos ėmė mažėti dar 2020 m. antrojoje pusėje, kai padidėjo konkurencija būsto kreditavimo rinkoje, naujiems rinkos dalyviams pradėjus skolinti aktyviau.

„Skaičiuojant maržą iš vidutinių būsto paskolų normų atėmus 6 mėnesių EURIBOR, su kuriuo susieta didžioji dalis būsto paskolų Lietuvoje, matome, kad bankų maržos šiuo metu yra mažiausios nuo 2014–2015 m. ir sudaro apie 1,8% – 0,2% punkto, t. y. dešimtadaliu, mažesnės nei prieš metus“, – komentuoja Dovydas Poderis, LB Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas.

[infogram id="5b634e6d-2f31-41b2-b6b7-bfc9ad7246c0" prefix="mPN" format="interactive" title="Būsto paskolų palūkanos"]

Vasario duomenimis, vidutinės metinės būsto paskolų palūkanos buvo 4,9% (kur 3,1% kintama palūkanų dalis EURIBOR, 1,8% – bankų marža).

„Verslo žinios“ rašė, kad rinkų dalyviai numato, jog pirmą gegužės savaitę vyksiančiame Europos Centrinio banko (ECB) posėdyje ECB palūkanas pakels. Apklausose dominuoja įsitikinimas, kad žingsnis bus 25 bazinių punktų.

Kovą metinė infliacija euro zonoje sumažėjo iki 6,9%, nuo 8,5% vasarį, tačiau išliko daugiau kaip triskart aukštesnė už ECB tikslinį lygį.

Tuo metu bazinė infliacija, atmetanti energetikos ir maisto kainų pokyčius, toliau kilo – nuo 5,6% iki 5,7%.

Lūkesčius dėl ECB palūkanų atspindinčios EURIBOR palūkanos yra pasiekusios naujas 14 metų aukštumas ir siekia 3,648% už 6 mėnesių EURIBOR.

Siūlo išeitis

Gyventojams jau turintiems būsto paskolas susidūrus su finansiniais sunkumais ją grąžinti, svarbu nedelsti ir kreiptis į paskolos davėją, kuris individualiai įvertinęs situaciją turi pasiūlyti galimus sprendimus.

Vienas iš variantų – atidėti paskolos mokėjimus 3 mėn., tačiau svarbu žinoti, kad palūkanų dalį už paskolą tuo laikotarpiu vis tiek teks mokėti.

„Jei paskola paimta labai ilgam laikotarpiui, pradžioje palūkanų normų dalis yra gerokai didesnė, nei grąžinama pačios paskolos dalis, tad reikia apgalvoti, ar toks sprendimas pasiteisintų“, – sako Indrė Genytė-Pikčienė, UAB „INVL Asset Management“ vyriausioji ekonomistė.

Prašyti kredito davėjo atidėti įmokų mokėjimą iki 3 mėn. galima, kai gyventojo visų įsipareigojimų ir pajamų santykis yra didesnis kaip 40%. Papildomai turi egzistuoti bent viena iš šių aplinkybių:

nutrūksta santuoka;
miršta sutuoktinis;
kredito gavėjas arba sutuoktinis tampa bedarbiu arba netenka ne mažiau kaip trečdalio pajamų;
kredito gavėjas pripažįstamas nedarbingu arba iš dalies darbingu.

Plačiau skaitykite ČIA.

TAIP PAT SKAITYKITE: