Vilnietė Ieva (vardas pakeistas, redakcijai žinomas tikrasis) su sutelktiniu finansavimu susipažino neplanuotai – prieš metus sužinojusi apie vėluosiančias perkamo buto statybas ir nusprendusi neilgam įdarbinti būstui numatytas lėšas. Vis dėlto, NT vystytojui susidūrus su dar didesniais sunkumais, moters preliminari sutartis buvo nutraukta, o siekiamo įsigyti būsto kaina stipriai padidinta. Šiandien Ieva gailisi prieš 2 metus iškart nepirkusi buto jau pastatytame objekte, tačiau džiaugiasi išsiugdžiusi įprotį investuoti laisvą kapitalą.
Ievos istorijoje save atpažins daugybė pastarųjų metų būsto pirkėjų. 2021-ųjų metų pavasarį vilnietė pasirašė preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su NT plėtotoju ir sumokėjo reikšmingą avansą. Tačiau jau tų pačių metų gale projektą ėmė stabdyti ginčai su valstybinėmis institucijomis, o šiemet moteris sulaukė pasiūlymo sutartį visai nutraukti arba sutikti su daug didesne būsto įsigijimo kaina.
Anot pašnekovės, galiausiai ji susitaikė su projekto vėlavimu. Vystytojui pernai pranešus, kad į būstą bus galima keltis tik po 1-2 metų, Ieva pirkimui numatytus pinigus investavo į trumpo termino NT projektus sutelktinio finansavimo platformoje. Vis dėlto, didysis smūgis vilnietę ištiko šių metų vasarą, kai vystytojas informavo apie 20% didinamas kainas, o nesutikus – apie preliminarių sutarčių vienašališką nutraukimą.
„Būstą norėjau pirkti sau. Nusižiūrėtame projekte patiko rami vieta, visai šalia miško ir netoli miesto centro. 2021 metų pradžioje Vilniuje buvo nemažai jau pastatytų būstų, kuriuos buvo galima įsirengti ir įsikelti per 2-3 mėnesius. Tačiau šiuo atveju sužavėjo vizualizacijos, vieta, greita pardavėjo komunikacija. Dabar gailiuosi bandžiusi pirkti būstą iš brėžinių: galutinė įsigijimo kaina nepalyginama, mano atveju išaugusi apie 50.000 EUR. Dėl susidariusios situacijos patyriau didžiulį nuostolį, tačiau tam tikras pamokas išmokau visam gyvenimui“, – sako Ieva.
Trumpalaikė investicija virto įpročiu
Sužinojusi, kad projektas vėluos, Ieva pradėjo investuoti į NT vystymo projektus per sutelktinio finansavimo platformą „Röntgen“. Pirmiausia vilnietė siekė įdarbinti pinigus, kurie buvo skirti jau nusižiūrėto būsto pirkimui po metų, todėl pasirinko keletą 12-os mėnesių trukmės investicinių projektų.
O šiemet, sužinojusi apie drastiškai didinamas norimo įsigyti būsto kainas, Ieva nutraukė preliminarią sutartį, jau išsirinko kitą būstą ir toliau augina kapitalą sutelktinio finansavimo platformoje laukdama jo statybų pabaigos dar po metų.
„Per platformą esu investavusi nemažai, apie 120.000 EUR. Esu paskirsčiusi šiuos pinigus per keletą skirtingų investicinių projektų, kurių trukmė man patogi, t.y. 7-12 mėnesių. Viena paskola jau sugrįžo, tad tiek grąžintas lėšas, tiek uždirbtas palūkanas reinvestavau į naują projektą. „Röntgen“ platformoje siūlomi investiciniai projektai man generuoja 9-11% metinę grąžą, tad per metus papildomai uždirbu apie 10.000 EUR po mokesčių. Be abejo, butai pabrango nepalyginamai daugiau, bet traktuoju tai kaip neeilines ir nenumatytas aplinkybes, ir, svarbiausia, kaip puikią pažintį su investavimu, kurią verta pratęsti“, – tvirtina Ieva.
Ieva teigia iki šiol niekada neinvestavusi, o apie „Röntgen“ išgirdusi per jau čia investuojančių pažįstamų rekomendacijas. Jos vertinimu, visos investicijos yra susijusios su rizika, tačiau platformoje siūlomi projektai su daug didesnės vertės turto įkeitimu atrodo turintys pakankamą rezervą net ir galimų rinkos sukrėtimų atveju.
„Mano, kaip investuotojos akimis, platformoje viskas aišku, palūkanos mokamos pirmą naujo ketvirčio dieną, nerimo nejaučiu. Galbūt dabar tai skamba kaip menka paguoda, nes mano nuostolis dėl neįsigyto būsto siekia apie 50.000 EUR. Todėl nors investavimas per platformą neištirpdė patirto nuostolio dėl būsto pabrangimo, tačiau jį tikrai sušvelnino. Geroji šios situacijos pusė yra tai, kad atradau investavimą kaip ilgalaikę vertę kuriančią priemonę, ir tikiu, kad per ilgesnį laikotarpį ši istorija, pamoka ir atradimas atsipirks su kaupu“, – savo Ieva.
Greičiau sukaupia didesniems pirkiniams
Pasak „Röntgen“ ryšių su investuotojais vadovės Gretos Zarembienės, Ievos istorija, atrodo, nutiko pačiu netinkamiausiu metu – rekordinės infliacijos ir rekordinio būsto pabrangimo fone. Vis dėlto, platformoje pastebima daugybė žmonių, kurie investuoja vien tam, kad pavyktų greičiau sukaupti reikiamą kapitalą didesniems pirkiniams ar norėdami įdarbinti lėšas, kurių prireiks konkrečiu metu, pavyzdžiui, po metų ar kelių.
„Investuojant pradiniam įnašui galima sukaupti bent metais anksčiau nei tiesiog taupant. Tiesa, per paskutinius metus žmonių investiciniai motyvai kinta. Jie vis dažniau investuoja į fiksuotos grąžos instrumentus, siekdami sumažinti rekordinės infliacijos ar kitų investicinių krypčių ženklaus svyravimo efektą. Nors pernykščiams būsto pirkėjams išties nepasisekė, Ievos atveju itin svarbus yra pats investavimo atradimas. Juk istoriškai ilgalaikė grąža iš investavimo visuomet pranoksta ilgalaikę infliaciją, o nuolatinis investavimas ir reinvestuojamas uždarbis per ilgesnius laikotarpius lemia itin spartų portfelio augimą“, – sako G. Zarembienė.
Jos teigimu, nepaisant akivaizdaus sulėtėjimo būsto rinkoje ir ekonomikoje, šiemet visoje Lietuvos sutelktinio finansavimo rinkoje toliau matomas spartus augimas. Jį iš dalies lemia ne tik išaugęs alternatyvaus finansavimo poreikis bei gyventojų noras apsaugoti savo lėšas nuo infliacijos, bet ir nuosmukiai kitose turto klasėse (pvz., akcijose). Šiandien investuotojai ieško stabilumo, tad juos domina fiksuotos grąžos instrumentai ir ypač sutelktinis NT finansavimas, siūlantis už paskolą žymiai didesnės vertės turto įkeitimą.
„Daliai žmonių šiandienos fone išties atrodo neramu investuoti į su NT susijusius instrumentus, tačiau daugybė investuotojų elgiasi priešingai – naudojasi galimybe užfiksuoti keliais procentais šiemet išaugusią investicinę grąžą. Šiuo metu verta išlikti budriems, ieškoti maksimalios apsaugos ir dar labiau diversifikuoti portfelį, tačiau visai neįdarbinti turimų santaupų šiandien yra tiesiog per brangu“, – tvirtina G. Zarembienė.
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų?
Parašykite „Mano pinigų“ redaktoriams.
