Rinkoje tvyrant nerimui dėl geopolitinių rizikų bei laukiant sulėtėjusios Lietuvos NT rinkos atsigavimo, investuotojai renkasi geografiškai diversifikuoti savo investicijas. Bendrovė „PwC“ 2024 m. NT rinkos prognozių ataskaitoje kaip vieną patraukliausių Europos miestų NT investicijoms įvardina Portugalijos sostinę Lisaboną. Jos pranašumai – aukštas rinkos likvidumas ir stabilumas, išlaikomas net ir rizikingais laikais. Sutelktinio finansavimo platforma „Letsinvest“ suteikia galimybę investuoti šioje rinkoje – finansuojant NT projektą Lisabonos senamiestyje.
Lisabona – patraukliausių Europos miestų dešimtuke
Pastaraisiais metais, siekiant didesnio investicijų likvidumo ir stabilumo, rinkoje pastebimas akivaizdus pirmojo lygio miestų – Vakarų Europos sostinių ir ekonomikos centrų – skaičiaus augimas tarp investuojančių į NT. Vienas tokių miestų yra Lisabona – sparčiai populiarėjanti investicijų kryptis. Bendrovės „PwC“ prognozėje apie Europos NT rinkos tendencijas 2024-aisiais Portugalijos sostinė iš 11 vietos pakilo į 8.
Vaizdingais kraštovaizdžiais ir turtingu kultūros paveldu garsėjančioje šalyje vyksta dideli būsto rinkos pokyčiai – per pastaruosius penkerius metus NT kainos čia šoktelėjo daugiau kaip 50 proc., daugiausia – šalies didmiesčiuose.
„Pagal rinkos sveikatą ir augimą, Portugalija – viena patraukliausių krypčių investuotojams Europoje, – teigia V. Kinduris, „Letsinvest“ valdybos pirmininkas. – Premium sektorius šioje šalyje muša rekordus, užsienio rezidentai aktyviai perka prabangius būstus, kainos kyla, o pasiūla yra ženkliai sumažėjusi. Kaip ir visuose senamiesčiuose, Lisabonos centre pasiūlą didinti yra sunku, o tai lemia aukštą lokacijos likvidumą.“
V. Kinduris priduria, jog Lietuvoje sparčiai auga investicinių projektų paklausa užsienyje, nes geografiškai diversifikuoti savo investicijas norintiems investuotojams Baltijos šalių ir Lenkijos nebepakanka. Tuo tarpu Lietuvos rinkoje prieinamų, kokybiškų NT investicinių projektų, esančių Vakarų Europoje, yra nedaug: „Žinoma, investicijų galima ieškoti pačiam, atsiranda vis daugiau norinčių savarankiškai vystyti NT projektus Ispanijoje, Portugalijoje, pietų Prancūzijoje. Tačiau tam reikia daug ekspertizės, investicijų, laiko, o ir rizika atitinkamai yra nemaža.“
Projekto įgyvenimo pradžia jau netrukus
Senovinį pastatą Penoje, Arroios rajone – Lisabonos širdyje – įsigyja patyrusių specialistų komanda. Po renovacijos pastate bus įrengta 10 prabangių apartamentų – esantys pirmajame aukšte turės baseinus, o iš viršutinio aukšto apartamentų atsivers panoraminiai vaizdai. Statybos/rekonstrukcijos leidimas jau yra gautas, projektinis pasiūlymas patvirtintas, o tam prireikė net 5 metų darbo.
„Letsinvest“ suteikia galimybę prisidėti prie projekto vystymo drauge sutelkiant 2,5 mln. eurų paskolą – statybos darbai prasidės jau 2024 m. vasarį, o juos bus galima stebėti gyvu laiku per įrengtas vaizdo kameras. Investuotojai įdarbins lėšas 12 mėnesių laikotarpiui ir uždirbs nuo 9 iki 11,5 proc. palūkanų. Aukščiausią palūkanų rėžį uždirbs investuojantys nuo 50 tūkst. eurų ir uždaro Augimo Narystės klubo nariai.
Lisabonos širdyje įsikūrusiame pastate dveji apartamentai iš dešimties jau yra rezervuoti, statybų leidimas gautas, o darbai prasidės nedelsiant – vos sutelkus paskolą.
Pardavimais ir projekto rinkodara rūpinsis tarptautinė prabangaus NT pardavimų agentūra „Sotheby's“. „Letsinvest“ paskola yra lygi 2670 Eur už kv. m, o vidutinė verslo plane numatyta pardavimo kaina siekia 6971 Eur už kv. m.
Itin sparčių pardavimų atveju, „Letsinvest“ paskola bus grąžinta iš pardavimo pajamų. Kitu atveju – jau sudarytas susitarimas su didžiausiu Portugalijos banku „Caixa Geral de Depositos“ (CGD) dėl „Letsinvest“ paskolos refinansavimo.
„Tai – svarus projekto kokybės ir vystytojų profesionalumo įvertinimas, užtikrinantis projekto sėkmę ir itin konservatyvią riziką, – sako V. Kinduris. – Džiaugiamės, jog investuotojai turi progą sudalyvauti finansuojant šį išskirtinį projektą ir tuo pačiu geografiškai diversifikuoti savo portfelį, kas yra itin aktualu šiandien, tvyrant nerimui dėl neapibrėžtos geopolitinės situacijos ir ekonominio sulėtėjimo.“
„Letsinvest“ paskola finansuos projekto pastato įsigijimą, o projekto savininkas investuos 1,7 mln. eurų nuosavo kapitalo tolimesniam projekto vystymui. Investicijų saugumui užtikrinti yra įkeičiamos projektą vystančios įmonės akcijos (su 4,1 mln. eurų vertės NT), o kaip papildoma apsaugos priemonė yra suteikiamas asmeninis bei holdingo bendrovės laidavimas su 1,7 mln. eurų balansinio turto.
Projektas – patyrusios komandos rankose
Statybas vykdo „The Casais Group“ – 17 šalių veikianti įmonių grupė ir viena didžiausių Portugalijos statybos įmonių, pernai laimėjusi šios šalies geriausios statybų bendrovės apdovanojimą.
„Kad investuotojai būtų maksimaliai apsaugoti, paskolos teisinius aspektus sudėlioti padėjo patyrusi vietos teisininkų kontora „Lisbonlaw Advogados“. Mūsų statistika ir finansuoti projektai liudija atsakingą požiūrį į projektų atranką ir konservatyvios rizikos užtikrinimą“, – teigia V. Kinduris.
NT finansavimas per sutelktinio finansavimo platformas tampa patraukliu investiciniu įrankiu atsižvelgiant į grąžos ir rizikos santykį – tokį investavimo būdą vertina saugių investicijų ieškantys ir tvariai kapitalą auginti norintys investuotojai. „Letsinvest“ laikosi strategijos finansuoti tik kruopščiai atrinktus, stambius, konservatyvios rizikos projektus ir sutelkė jau virš 25 mln. eurų investicijų. Investuotojai šiai dienai uždirbo 1,2 mln. eurų palūkanų, o visi mokėjimai platformoje buvo atlikti laiku, be vėlavimų.
Daugiau informacijos apie projektą: https://letsinvest.eu/project/53/?lang=lt
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų?
Parašykite „Mano pinigų“ redaktoriams.
