Nekilnojamojo turto (NT) rinka Rygoje iš kitų Europos miestų išsiskiria dėl itin aukštų nuomos pajamingumo rodiklių ir ribotos aukštos kokybės naujo turto pasiūlos. Remiantis „Global Property Guide“ duomenimis, Latvijos sostinė šiuo metu yra vienas patraukliausių Europos miestų investicijoms į NT – vidutinė metinė gyvenamojo NT nuomos grąža čia siekia net 8,5 %.
„Jei pažvelgtume ir į komercinį NT Rygoje, situacija būtų panaši. Nepaisant svyruojančios infliacijos ir geopolitinio neapibrėžtumo, NT sektorius šiame mieste demonstruoja atsparumą, nes paklausa auga greičiau nei gyvenamojo ir komercinio NT pasiūla“, – sako Gintaras Toločka, investicijų valdymo bendrovės „Capitalica Asset Management“ fondo „Capitalica European Office Fund“ valdytojas.
Skaičiuojama, kad iki 2025 m. pabaigos bendras spekuliatyvių biurų patalpų plotas Rygoje sudarys tik apie 700 tūkst. kv. m., kai tuo tarpu Taline – 1 mln. kv. m, o Vilniuje – net 1,3 kv. m.
„Negana to, Latvijos sostinė nuo Vilniaus bei Talino atsilieka ne tik siūlomų biurų patalpų ploto kiekiu, bet ir jų kokybe – tik 37 % spekuliatyvių biurų patalpų Rygoje yra pastatyti per pastaruosius 10 metų, kai Taline naujų pastatų yra 42 %, Vilniuje – net 62 %“, – sako SBA grupės investicijų valdymo bendrovės fondo valdytojas G. Toločka.
Remiantis šiais duomenimis, anot eksperto, galima pastebėti aiškią tendenciją – Rygos biurų rinka nuo kitų Baltijos šalių vis dar gerokai atsilieka pagal pasiūlą. Latvijoje veikiančios įmonės, norinčios įsikurti moderniose bei tvariose erdvėse, esančiose netoli miesto centro, dažnai neturi iš ko rinktis.
„Investuotojams tai yra ženklas, kad dabar – tinkamas laikas įsigyti ar dalyvauti NT plėtros projektuose Rygoje. Dabartinės rinkos kainos ir ilgalaikė perspektyva leidžia tikėtis itin palankios grąžos. Šią galimybę rinkoje su kolegomis pastebėjome dar 2020 m., kai Latvijos sostinės centre pradėjome aukščiausios klasės „Verde“ biurų komplekso statybų darbus“, – pastebi G. Toločka.
„Verde“ biurų komplekso A ir B pastatų statybų darbai galutinai užbaigti 2024 m. vasarą. Apie tai, kad abu verslo centrai, kurių bendras nuomai tinkamas plotas yra maždaug 30 000 kv. m, išnuomoti 100 % „Capitalica Asset Management“ pranešė pačioje 2025 m. pradžioje.
„Šis projektas įspūdingas tiek savo vystymo greičiu, tiek užsibrėžtų tikslų pasiekimo sparta. Mūsų patirtis Rygoje patvirtino, kad šis miestas ir jo centrinė dalis turi didelį potencialą. Pastatę „Verde“ A ir B biurų pastatus sulaukėme didelio susidomėjimo iš tarptautinių ir vietinių verslų, nes Rygoje šiuo metu vis dar trūksta aukščiausios kokybės, inovatyvių ir tvarių biurų patalpų, kurias „Verde“ kompleksas kaip tik ir siūlo, taip patenkindamas dalį rinkos paklausos“, – sako „Capitalica European Office Fund“ valdytojas.
2024 m. pabaigoje įmonė pranešė apie planuojamą „Verde“ biurų komplekso plėtrą – greta įsigijo 1,15 ha ploto sklypą tarp Hanzos ir Gustavo Klučo gatvių. Jame dar šiemet ketinama pradėti statyti papildomai apie 20 000 kv. m ploto biurų. Įgyvendinus šį etapą, bendras „Verde“ biurų miestelio plotas sieks apie 50 000 kv. m.
Naudotis galimybe šiandien
Anot G. Toločkos, rinkoje visada svarbiausias – tinkamas momentas: „Investicijos į NT – svarbi diversifikuoto portfelio dalis, užtikrinanti ilgalaikę ir stabilią grąžą. Ypač kalbant apie investavimą per fondus. Pastarieji leidžia pasiekti aukštos kokybės objektus, išvengti rūpesčių dėl turto įsigijimo, priežiūros ar nuomos, ir pasikliauti profesionalų komanda, siekiančia maksimalaus rezultato valdydama rizikas.“
Šiuo metu patrauklų investicinį potencialą ekspertas įžvelgia kaimyninės Latvijos sostinės biurų segmente, kuris per pastaruosius metus buvo smarkiai nuvertintas dėl pandemijos, nuotolinio darbo ir augusių palūkanų normų, tačiau jau rodo aiškius atsigavimo ženklus.
„Biurų segmentas šiemet visoje Europoje iš lėto jau grįžta į augimo trajektoriją. Ir jei žvelgtume regioniškai – Rygoje šis judėjimas itin ryškus. Čia aukštos kokybės biurų paklausa viršija pasiūlą, skirtingai nei Vilniuje ar Taline. Tad dabar – bene palankiausias metas investuoti, kol kainos vis dar sąlyginai žemos“, – komentuoja G. Toločka.
Jo teigimu, investuotojai, orientuoti į ilgalaikę grąžą, šiuo metu aktyviai peržiūri savo portfelius ir renkasi segmentus su didžiausiu augimo potencialu ateityje. „Pagrindinė taisyklė lieka ta pati – pirkti tada, kai segmentas nuvertintas, ir parduoti, kai pasiekia piką. Šiandien šia logika vadovaujamės ir mes – kviečiame investuoti į Rygos biurų segmentą, kuris turi puikias augimo perspektyvas“, – sako ekspertas.
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų?
Parašykite „Mano pinigų“ redaktoriams.
