Rugsėjis buvo aktyviausias mėnuo šiais metais smulkiems investuotojams „Estateguru“ platformoje, kai įvairiems projektams buvo surinkta 8 mln. eurų. Paskolos, užtikrintos nekilnojamuoju turtu, populiarėja, nes maždaug 10 proc. grąžos siekimas kitose srityse tapo sudėtingesnis, - sako „Estateguru“ vadovas Mihkel Stamm.
Krentantis Euribor mažina grąžas pinigų rinkoje, o obligacijų palūkanos jau kurį laiką taip pat mažėja, todėl daugelis smulkių investuotojų ieško naujų galimybių priversti savo santaupas uždirbti. „Iš tiesų čia nėra nieko naujo po saule – tiesiog tuo tarpu nekilnojamojo turto sektorius buvo smukęs, o daugelis investuotojų ieškojo didesnių palūkanų kitur. Dabar obligacijų investuotojai keliuose garsiuose projektuose patyrė nemažų nuostolių, palūkanos mažėja, ir apie 10 proc. grąža iš nekilnojamuoju turtu užtikrintų investicijų vėl atrodo puikus pasiūlymas,“ sako Stamm, bet taip pat pabrėžia, kad kiekviena investicija turi rizikų, ir galutiniai sprendimai turi būti gerai apgalvoti.
Investuotojų pasitikėjimui ir kapitalui rugsėjį prisidėjo tai, kad grąžinant ankstesnius projektus su palūkanomis, į investuotojų sąskaitas buvo pervesta daugiau nei 16 mln. eurų, iš kurių daugiau nei 4 mln. eurų grąžino vienas garsiausių nekilnojamojo turto plėtotojų Estijoje – Endover. „Tai yra vienas dažniausių modelių, kai naujam projektui įgyvendinti naudojamos sutelktinio finansavimo lėšos, o vėliau, kai projektas jau įsibėgėjęs, refinansuojamas su mažesnėmis palūkanomis gauta banko paskola,“ aiškina Stamm, pridurdamas, kad, pavyzdžiui, konkrečiame projekte 6778 investuotojai uždirbo 10,8 proc. palūkanų metinę grąžą. „Žinoma, ne visi paskolos gavėjai turi būti tokie žinomi kaip Estijoje „Endover“. Bet kuris plėtotojas, nesvarbu, didelis ar mažas, gali pateikti gerą projektą su užstatu, nes investuotojų susidomėjimas naujais projektais auga,“ priduria „Estateguru“ vadovas, pažymėdamas, kad šių metų didelės grąžos patvirtina esamo bendradarbiavimo modelio sėkmę visoms šalims.
„Estateguru“ naudotojų skaičius šiuo metu jau viršija 161 000, iš kurių didžioji dalis yra vokiečiai, tačiau šalia jų estai ir lietuviai sudaro vieną didžiausių ir aktyviausių investuotojų bendruomenių platformoje. Mihkel Stamm mano, kad jų stiprybė yra ta, jog į nekilnojamuoju turtu užtikrintus projektus galima investuoti nedideles sumas, o pradėti galima net nuo 50 eurų. Čia galima rasti patinkančių projektų.
„Netrukus bus jau dveji metai nuo tada, kai pakeitėme visą įmonės strategiją į kiek konservatyvesnę, ir nuo to laiko mūsų portfelis veikia itin sėkmingai,“ komentuoja Stamm, pridurdamas, kad įmonė taip pat padarė reikšmingus patobulinimus ir investicijas, siekdama pagerinti smulkiųjų investuotojų gyvenimą.
Svarbi licencija ir Moody’s Analytics reitingas
Jau praėjusių metų pavasarį „Estateguru“ gavo Europos Sąjungos sutelktinio finansavimo reglamento (ECFR) licenciją iš Estijos finansų reguliuotojo, kuri leidžia teikti sutelktinio finansavimo paslaugas visose Europos Sąjungos šalyse. „Džiaugiamės, kad pradėta išduoti veiklos leidimus visoje Europoje, nes tai reikšmingai sutvarkė rinką, o bendros taisyklės užtikrina didesnį investuotojų skaidrumą ir aiškumą. Todėl šiandien investuotojai pirmiausia turėtų įsitikinti, kad paslaugų teikėjas turi šią licenciją,“ pabrėžia Stamm, prisimindamas, kad nors „Estateguru“ jau buvo pirmoji reguliuojama sutelktinio finansavimo platforma Lietuvoje ir Suomijoje, jiems taip pat reikėjo patobulinti ir atnaujinti savo procesus, kad gautų šią licenciją.
Pokyčių buvo dar daugiau – bendradarbiaujant su pirmaujančia tarptautine rizikos analizės bendrove Moody’s Analytics, kiekvienam „Estateguru“ platformoje siūlomam paskolos projektui suteikiamas kredito rizikos vertinimas pagal Moody’s Analytics reitingą, kuris padeda investuotojams geriau įvertinti projektų vertę ir rizikos lygį. „Kiekvieno paskolos projekto kredito rizikos vertinimas svyruoja nuo Aaa iki B1, atspindint platų rizikos profilių spektrą. Projektų, kurių nemokumo tikimybė pagal Moody’s Analytics modelį viršija 5 proc., platformoje jau daugiau nei metus nebesiūlome,“ aiškina Stamm, kalbėdamas apie pastarųjų metų pokyčius.
Investuotojų patirties tobulinimas
Šio rudens didžiausia naujiena susijusi su pačia „Estateguru“ platforma, kuri buvo visiškai atnaujinta ir dabar leidžia dar saugesnę, efektyvesnę ir patogesnę vartotojo patirtį. „Judame kartu su laiku ir tikime, kad atlikti atnaujinimai pagerins investavimo ir investicijų valdymo patirtį „Estateguru“ platformoje“,- sako Stamm, pridurdamas, kad šiuo metu atnaujintos platformos bandomoji versija yra prieinama vartotojams susipažinimui ir atsiliepimams. „Kiekviena naujovė reikalauja priprasti ir šiek tiek patobulinimų, tačiau per artimiausius mėnesius planuojame visiškai pereiti prie naujosios versijos“, - pažymi „Estateguru“ vadovas.
„Estateguru“ yra pirmaujanti visos Europos investavimo platforma, kuri siūlo smulkioms ir vidutinėms įmonėms paskolas, užtikrintas nekilnojamuoju turtu, ir kruopščiai atrinktas investavimo galimybes tarptautinei investuotojų bendruomenei. Kuriame skaitmeninę ekosistemą nekilnojamojo turto projektų finansavimui ir investavimui Europoje. Sujungdami įvairius paslaugų teikėjus, verslininkus ir investuotojus vienoje veiklos erdvėje, galime pasiūlyti unikalų sprendimą, kurio kitos finansų įstaigos negali – sklandžią, tarptautinę ir skaitmeninę paslaugą tiek paskolos gavėjams, tiek investuotojams. „Estateguru“ komandą sudaro daugiau kaip 40 profesionalų, dirbančių biuruose Vilniuje, Taline ir Rygoje.
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų?
Parašykite „Mano pinigų“ redaktoriams.
