Nekilnojamas turtas (NT) – itin populiari turto klasė tarp Lietuvos investuotojų. Butas nuomai bene dažniausias pasirinkimas, tačiau būdų investuoti į NT yra ir daugiau, pavyzdžiui, per sutelktinio finansavimo platformas (SFP) ar fondus.
„Mano pinigai“ dalijasi pastarojo meto kalbintų investuotojų į NT pasirinkimais. Dalis pasisakė dalyvaudami „Verslo žinių“ organizuotame Investuotojų festivalyje.
Indrė Dargytė, „BeMyBond“ bendraįkūrėja, „Eika Asset Management“ valdybos narė
Didžiausia I. Dargytės portfelio pozicija – būstas nuomai (43%). Ji taip pat investuoja į NT fondus (14%) iš kurių, beje, pernai gauta didžiausia portfelio grąža – virš 16%.
Kalbėdama apie ateities planus portfeliui, ji pabrėžė, kad NT jame bus mažiau.
Tomas Grižas, trumpalaikės nuomos administravimo įmonės „Houseys“ įkūrėjas
Investuoti į NT T. Grižas pradėjo prieš 10 m., nuo vieno pirmųjų loftų projektų Vilniuje, Naujamiestyje. Šiuo metu jis įsitraukęs į kelių objektų Rygoje pirkimo procesą.
Jo portfelyje – 100% NT. 90% – tiesioginės investicijos į NT, 10% – per SFP.
„Esu pamėgęs SFP, į kurias investuoju jau daugiau kaip 5 metus“, – skaičiuoja investuotojas.
Artūras Konusevičius, „Estateguru Lietuva“ vadovas
Būdamas SFP vadovu, A. Konusevičius didelę portfelio dalį skiria investicijoms į NT projektus būtent čia, bet ne tik.
„Esu lietuviško kraujo, mėgstu ir plytą, tai esu nusipirkęs vieną kitą objektą, kad patenkinčiau tą plytų poreikį“, – šmaikštauja jis.
Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims
R. Reginis sako, kad yra pamėgęs investavimo į NT būdą per SFP.
„Sutelktinis finansavimas suteikia galimybę investuoti į daug objektų, labai didelis pliusas yra tokio investavimo paprastumas“, – įvardija jis.
Indrė Butkevičiūtė, „Lily Advisory Ltd“ įkūrėja
45% asmeninio I. Butkevičiūtės krepšelio sudaro investicijos į NT.
Gyvenamojo NT į portfelį ji nėra įtraukusi, o investicinę jo dalį ketina sumažinti.
Giedrius Muliuolis, „SBA Urban“ bendrovės „Urban HUB“ vadovas
Asmeniniame G. Muliuolio portfelyje dominuoja investicijos į NT, didžiąja dalimi tai komercinės paskirties srautiniai objektai.
„Paprastai renkuosi investicijas, kurioms galima sukurti pridėtinę vertę. T. y. investicijos, kurios daugeliui aplink esančių žmonių neatrodo patrauklios, reikalauja rizikų valdymo ir galimybės pamatymo – ar pagerinti likvidumą, ar sukurti papildomą srautą, ar vertę, nelaukiant, kol ji atsiras savaime“, – pasakoja jis.
Kalbant apie būsto nuomą, G. Muliuolis neslepia, kad visą laiką buvo gana skeptiškas.
„Meluočiau, jei sakyčiau, jog nepabandėme – su šeima turėjome būstą, kurį nuomavome. Labai džiaugiuosi už tuos, kuriems pavyksta rasti tinkamą nuomininką ir sėkmingai sugeneruoti dviženklę grąžą. Man taip nepavyko. Šiandien nesu labai aktyvus ir prijaučiantis investicijoms į gyvenamąjį būstą“, – teigia investuotojas.
Greta Zarembienė, „Rontgen“ partnerė, ryšių su investuotojais vadovė
Didelė dalis G. Zarembienės portfelio skirta NT (tiek fiziniam, tiek paskolomis, užtikrintomis NT įkeitimu).
„Kalbant apie investavimo platformas, paskolas, užtikrintas NT įkeitimu, be abejonės, daugiausia investuoju per „Rontgen“, bet lygiai taip pat vedina smalsumo investuoju ir per kitas sutelktinio finansavimo platformas“, – sako ji.
Deividas Ridikas, UAB „Utenos diena“ direktorius
Investuoti D. Ridikas pradėjo būdamas 25-erių. 2009 m. jis įsigijo pirmą butą nuomai. Vėliau naujais pirkiniais NT krepšelį didino 2013, 2015 bei 2016 m. Šiandien didžiąją portfelio dalį ir užima NT.
„Šiuo metu turiu 4 skirtingo dydžio nuomai skirtus butus ir 5 komercinius NT objektus, visi jie – Utenoje, o pats gyvenu Vilniuje“, – kalba D. Ridikas.
Investiciniame portfelyje nuomojamo NT vertė siekia maždaug 650.000 Eur. SFP D. Ridikui nesvetimos, pinigus įdarbina ir ten.
Vilius Visockas, NT duomenų UAB „City Now LT“ įkūrėjas
V. Visocko asmeniniame investicijų portfelyje SFP esanti dalis sudaro 5–10%, tiesioginė investicijos į NT – apie 80%.
Neseniai su portalo „Mano pinigai“ skaitytojais dalijosi, kurie Vilniaus rajonai turi daugiausia potencialo. Jo nuomone tai: Naujamiestis, Šnipiškės, Antakalnis.
Jonas Jokštys, „Aalto Capital“ partneris
J. Jokščio portfelyje – ir investicijos į žemės ūkio NT nuomai.
„Aš nesu ūkininkas, bet pavyksta investuoti į žemės ūkio žemę ir ją nuomoti ūkininkams, tuo pačiu padedant jiems įsigyti daugiau sklypų ir juos apdirbti, nes dažnai ūkininkams trūksta apyvartinių lėšų“, – dalijasi investuotojas.
TAIP PAT SKAITYKITE:
- 4 būdai, kaip investuoti į NT, jei neturite didelės sumos pinigų
- Ką rinktis: pirkti būstą nuomai ar investuoti į NT projektą per platformą
- Investavimas į NT: galimybės, mokesčiai, pardavimas
- Finansinę laisvę pasiekusios estės sėkmės istorija: nuomoju 10 butų, palikau samdomą darbą
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų?
Parašykite „Mano pinigų“ redaktoriams.
