Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) per ilgą laiką leidžia padidinti savo kapitalą, tačiau šis būdas netinka pradėti savo turto kaupimo kelionės. Norint pradėti sėkmingai veikti komercinio NT segmente, pravartu būti sukaupus bent jau 200.000 Eur.
„Kaip NT investicijų ir valdymo bendrovės AB „Agathum“ vadovas, dažnai sulaukiu klausimo, kaip pradėti investuoti į NT. Mūsų pačių kelias į komercinį NT prasidėjo ne nuo didelių komercinių projektų, o nuo daug kuklesnių dalykų – gyvenamojo NT remonto darbų ir nuomos, pajamų iš medicinos verslo ir net pramogų klubo valdymo bei renginių organizavimo“, – pasakoja Algirdas Pukis, AB „Agathum“ vadovas. Šis kelias leido sukaupti tiek pradinį kapitalą, tiek ir neįkainojamą patirtį valdant NT.
Šiuo metu Kaune įsikūrusi AB „Agathum“ orientuojasi į NT investicijas – bendrovė valdo NT objektus, kurie sudaro 28 000 kv. m visoje Lietuvoje. Ji taip pat valdo ir savo virš 4 mln. Eur dydžio vertybinių popierių portfelį, yra investavusi į daugiau kaip 300 įmonių akcijas įvairiose pasaulio šalyse.
„Daugelis pradedančiųjų bando iš karto šokti į komercinius NT projektus praleisdami keletą svarbių etapų“, – pažymi A. Pukis. Vis dėlto, patirtis rodo, kad sėkmingiausi investuotojai į komercinį NT beveik visada ateina turėdami stiprų finansinį pagrindą, kurį būna užsitikrin iš kitų veiklų.
Turto kaupimo kelionė
Turtas kaupiamas etapais. Pirmasis etapas yra pinigų uždirbimas per aktyvų darbą arba verslą bei taupymą. Antrasis etapas skiriamas lėšų multiplikavimui, kai turimas kapitalas naudojamas ženkliam jo padidinimui. Paskutinis etapas šioje sekoje yra turto išsaugojimas, kai dėmesys sutelkiamas į sukaupto turto išlaikymą ir apsaugą.
„Dirbdami su pradedančiaisiais investuotojais, matome jų dažną klaidą – jie komercinį NT bando naudoti kaip pradinio turto kūrimo įrankį. Iš mūsų patirties galime pasakyti – komercinis NT puikiai tinka paversti 300.000 Eur į 3 mln. Eur, tačiau tam reikia laiko, – pabrėžia A. Pukis. - Savo ruožtu investavimas į komercinį NT nėra efektyviausia priemonė uždirbti tuos pradinius 300.000 Eur.“
Anot AB „Agathum“ vadovo, prieš rimtai svarstant investavimo NT galimybę, reikėtų turėti bent 200.000 Eur likvidaus kapitalo.
„Tikslų skaičių įvardinti būtų sunku, tačiau 200.000 Eur yra ta riba, kuri leidžia prasmingai dalyvauti derybose ir nupirkti 500.000 – 1 mln. Eur vertės komercinį objektą. Su tokiu turimu kapitalo lygiu į NT objektą galima įnešti reikšmingą nuosavo kapitalo vertę ir tokiu būdu užsitikrinti geresnes skolinimosi iš bankų sąlygas bei tuo pačiu išlaikyti pakankamą rezervą netikėtiems iššūkiams įveikti“, – dėsto A. Pukis.
Sėkmės istorijos Lietuvoje
Pinigai kalba patys už save. Pažvelkime į sėkmingas Lietuvos NT istorijas.
Vienas ryškiausių pavyzdžių yra „Lords LB Asset Management“, šiandien valdanti milijardinius nekilnojamojo turto portfelius - jų pradžia siejama su „VP Market“ (dabar Maxima grupė) prekybos tinklo sėkme. Būtent iš mažmeninės prekybos verslo sugeneruotas kapitalas leido įžengti į stambių projektų vystymą. Panašų kelią nuėjo ir kitos žinomos įmonės – „Hanner“, „Darnu Group“, SBA grupė – visos jos savo NT veiklą pradėjo turėdamos stiprų finansinį pagrindą iš kitų verslų.
Lietuvoje matome daugybę tokių pavyzdžių: sėkmingi IT verslininkai, pradėję nuo programinės įrangos kūrimo, statybų bendrovių savininkai, kurie iš pradžių statė kitiems, prekybos tinklų vystytojai, pradėję nuo vienos parduotuvės, gamybos įmonių savininkai, investavę savo pelną į NT, ar paslaugų sektoriaus verslininkai (klinikų, autoservisų, restoranų savininkai). Jie pasuko į komercinio NT rinką, bet pradėjo savo verslą ne šiame segmente.
Prarastų galimybių spąstai
Viena iš brangiausių klaidų – per didelis laiko skyrimas investavimo strategijų tyrinėjimui, kai dirbama su minimaliu kapitalu. Pavyzdžiui, žmogus uždirba 30.000 Eur per metus, valdo 10.000 Eur akcijų portfelį ir prie pastarosios veiklos praleidžia 15 valandų per savaitę. Netgi jei tokio asmens portfelis uždirbtų papildomus 5% per metus, kalbame tik apie 500 Eur – prarastų galimybių kaina čia akivaizdi.
Tas pačias valandas būtų galima skirti pinigus generuojančio verslo kūrimui ar įgūdžių vystymui, kurie veda į didesnes pajamas.
Tradiciniai ir alternatyvūs būdai
Nors tradiciniai verslai išlieka puikiu keliu į NT investicijas, šiuolaikinės technologijos atveria naujų galimybių kaupti pradinį kapitalą.
Pavyzdžiui, IT startuoliai – mažos pradinės investicijos, didelis augimo potencialas ir galimybė pritraukti investuotojų kapitalą.
E. komercijos verslas – nuo specializuotų elektroninių parduotuvių iki trikampės prekybos (angl. dropshipping) modelių, kurie leidžia pasiekti tarptautinę rinką.
Skaitmeninės paslaugos – programavimas, skaitmeninė rinkodara ar dizaino paslaugos taip pat pasižymi mažomis veiklos sąnaudomis ir aukšta pelno marža.
Dar viena galimybė – modernios franšizės. Tai yra struktūruotas kelias į verslą su patikrintu verslo modeliu, dažnai jungiantis tradicinį verslą su skaitmeniniais sprendimais.
Kaip pasiruošti ilgalaikiai sėkmei
„Nors šiame rašinyje išdėstyta nuomonė gali pasirodyti nuvilianti tiems, kurie nekantrauja nedelsiant pradėti NT investicijas, ji skirta nukreipti energiją į produktyvesnius kelius. NT išlieka puikia priemone turto multiplikavimui, tačiau bandymas jį naudoti kaip turto kūrimo įrankį dažnai virsta frustracija ir praleistomis galimybėmis“, – atkreipia dėmesį AB „Agathum“ vadovas.
Visų pirma verta sutelkti dėmesį į kapitalo bazės kūrimą per didesnes darbo pajamas ar verslą, generuojantį reikšmingą pinigų srautą.
„Kai grįšite į NT rinką su solidžiu kapitalu, galėsite dalyvauti prasmingesniuose sandoriuose ir paspartinti savo turto kaupimo kelionę daug efektyviau, nei būtumėte galėję pradėdami su minimaliais ištekliais“, – akcentuoja A. Pukis. – „Kelias į sėkmę NT srityje dažnai prasideda visiškai kitur – pripažinkite šią realybę ir būsite geriau pasiruošę savo ilgalaikei sėkmei.“
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų?
Parašykite „Mano pinigų“ redaktoriams.
