Kaip butą ar namą paversti patraukliu nuomos objektu? Urmas Uibomäe, Estijos nekilnojamojo turto portalo „Kinnisvara24“ vadovas, dv.ee dalijasi patarimais, kas svarbiausia, siekiant greitai rasti tinkamą nuomininką ir gauti kuo geresnę nuomos kainą.
Ieškant nuomininko, labai svarbu sukurti patį geriausią pirmąjį įspūdį apie nuomojamą būstą. Tam reikia parengti patrauklų ir pasitikėjimą sukeliantį skelbimą, o per pirmąjį apsilankymą susidomėjęs nuomos objektų asmuo turėtų pajusti, kad gyventi jūsų bute jam bus malonu. Tai suteiks jums galimybę prašyti didesnės kainos nei rinkos vidurkis, taip greičiau surasite ir tinkamą nuomininką.
Prieš pateikdami savo NT į nuomos rinką, turite padaryti jį patrauklų būsimiems nuomininkams. Tačiau tikrai nebūtina atlikti brangų remontą ar pripirkti prabangių baldų. Nuomojamas būstas tiesiog turi būti tvarkingas ir švarus, su visais reikalingais baldais, virtuvė turi būti įrengta, tualetas ir dušas turi veikti.
Pirmiausia užsisakykite profesionalų patalpų valymą ir įvertinkite patalpų būklę. Šviežias kosmetinis remontas paprastai labai paspartina nuomininko suradimą. Galbūt senai remontuotame vonios kambaryje verta nudažyti sienų ir grindų plyteles? Sutvarkykite lašančius čiaupus, užtaisykite įtrūkimus sienose ir perdažykite dėmėtas sienas. Įsitikinkite, kad veikia visi prietaisai, dūmų detektoriai, durų spynos, šviečia visos lemputės.
Jeigu dar tik planuojate interjero dizainą, venkite pernelyg ryškių ar tamsių spalvų – daugeliui žmonių jos gali nepatikti. Pasirūpinkite, kad baldai būtų nesugadinti ir švarūs. Baldų dabar galite nusipirkti net labai nebrangiai, pavyzdžiui, „Facebook“ turguje. Taip pat labai svarbu sukurti jaukumą – nupirkite pagalvėlių ant sofos, pakabinkite nuotraukų ar paveikslų, pastatykite vazą su gėlėmis – mažos detalės labai svarbios kuriant namų jausmą.
Jūsų nuomos skelbimas turėtų būti konkretus, o prie jo prisegtos nuotraukos – kokybiškos, informatyvios.
Geram ir efektyviam nuomos skelbimui sukurti reikia skirti laiko, tačiau tai tikrai atsiperka. Skelbime turėtų būti pateikta visa svarbi informacija, atsakyti visi klausimai apie būstą, patogumus, vietą, susisiekimą ir komunalinius mokesčius.
Tinkamai parengtame nuomos skelbimo tekste išvardinamos visos nuomininkui siūlomos galimybės, aiškiai nurodoma, kas leidžiama (pavyzdžiui, bendranuomininkas, naminis gyvūnas) ir ko savininkas nepageidauja.
Pagrindinis būsto privalumas turėtų būti pabrėžtas pirmoje skelbimo pastraipoje: pavyzdžiui, šviežias remontas, miesto centras ar universitetas už 15 min. kelio pėsčiomis, maži komunaliniai mokesčiai, vieta ramioje vietovėje ir panašūs dalykai.
Skelbimas neturėtų būti klaidinantis, nes atskleidus apgaulę, nuomininko akyse prarasite pasitikėjimą.
Norėdami nustatyti kainą, palyginkite savo siūlomą butą ar namą su panašiu nuomojamu turtu tame pačiame rajone ir sužinokite konkurentų pasiūlymus.
Patrauklios nuotraukos, pabrėžiančios įdomias detales, yra labai svarbios siekiant, kad jūsų skelbimas išsiskirtų iš kitų pasiūlymų. Neryškūs ir nuobodūs vaizdai tik atbaidys susidomėjusius asmenis, todėl jei reikia, kreipkitės pagalbos į profesionalą, kuris žino, kaip tinkamai apšviesti namus juos fotografuojant.
Fotografuojamos patalpos turėtų būti tvarkingos ir dekoruotos. Gėlės, pagalvėlės ar smulkūs daikteliai nuotraukoje sukuria jaukią atmosferą ir pritraukia nuomininką, mėgstantį švarą ir tvarką.
Nuotraukų galerijoje būtinai turėtų būti virtuvės, vonios kambario ir pastato eksterjero, o geriausia – ir bute esančių prietaisų nuotraukos, taip susidomėjęs asmuo susidaryti pakankamai gerą vaizdą apie tai, kas jo laukia atvykus jūsų objekto apžiūrėti.
Pirmoji jūsų skelbimo nuotrauka turėtų išsiskirti iš visų konkurentų – vis dažniau į skelbimus dedami vaizdo klipai su puikia nuomojamo NT apžvalga.
Pasirengimas apžiūrai
Kad jūsų skelbimu susidomėjęs asmuo taptų jūsų nuomininku, pažintiniam vizitui reikėtų gerai parengti. Svarbiausia tinkamai išvalyti namus, nuvalyti dulkes ir užtikrinti, kad visi paviršiai blizgėtų. Surinkite visus išmėtytus drabužius, išplaukite indus, išneškite šiukšles, nuvalykite pirštų atspaudus nuo veidrodžių ir pan.
Prieš atvykstant svečiui išvėdinkite kambarius, kad oras būtų gaivus. Stipraus kvapo oro gaiviklių ir valymo priemonių naudojimas daugelį veikiau sutrikdys nei pamalonins. Atitraukite visus langus, kad kambariuose būtų daug dienos šviesos.
Nepamirškite, kad kaip jūs vertinate nuomininką, taip ir jis vertina jus. Pasistenkite padaryti gerą įspūdį parodydami, kad esate patikimas ir malonus žmogus.
TAIP PAT SKAITYKITE:
- Kas turi daugiausia nuosavo būsto, o kur dauguma nuomojasi
- Finansiniai sunkumai kiša koją grąžinti būsto paskolą: ką gali pasiūlyti bankai
- 5 dalykai, kuriuos turite padaryti prieš įsigydami pirmuosius namus
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų?
Parašykite „Mano pinigų“ redaktoriams.
